UFO.WORK 创新产业社区运营商

UFO.WORK是国内领先的创新空间和企业服务运营商，河南知名的创业服务品牌。主要经营城市存量物业更新，楼宇园区、孵化器、科创园区运营及资产管理，为创新企业提供全栈式办公服务和企业服务。

“UFO.WORK”取意于“your first office”——“您的第一间办公室”，由李杨带领团队于2015年创办，先后获得天明集团、优客工场等数千万投资。怀揣“你只管改变世界，其余的我们来做”的使命，秉承“打造国际创新社区，服务创造力阶层成长”的愿景。凭借“改造更新-产业导入-资管运营-企业服务”的全链条整合能力，以期有效激活城市经济，打造城市创新产业，建设有活力的可持续经营城市。

截至目前，已打造10个创新产业社区，累计运营面积逾10万平方米，服务1000家新经济企业、5000名创业者，累计开展创业活动500余场，累计新增市场主体3600余家，为350家企业加速，解决创业问题800余项，帮助企业融资近3亿元，带动就业两万余人。

公司名称

郑州优埃富欧科技创新有限公司

品牌名

UFO.WORK

成立时间

2015年3月12日

总部地点

郑州市郑东新区东风南路与商鼎路交汇处龙宇国际

公司类型

有限责任公司

创始人

李杨

企业大事记

2015.03 UFO.WORK国家大学科技园社区亮相

2015.12 UFO.WORK获天明集团2000万战略投资

2016.12 UFO.WORK获优客工场2000万战略投资

2017.03濮阳市（国家濮阳经济技术开发区承建）联合UFO.WORK打造濮阳青年创业第一站--濮阳创业小镇UFO.WORK创新产业社区，项目综合运营面积近12000㎡

2017.04 UFO.WORK郑东自贸区服务中心社区亮相

2017.09 UFO.WORK中州大道黄河路社区亮相

2017.12 UFO.WORK花园路河南电视台社区亮相

2018.02 UFO.WORK紫荆山社区亮相

2019.09洛阳西工区人民政府联合UFO.WORK打造数字经济科技产业社区--西工硅巷智慧岛科技产业社区，项目综合运营面积近30000㎡。2021年8月5日，项目首期共享办公示范区正式亮相

2019.12 在河南省自贸办指导下，郑州自贸区管委会支持下，UFO.WORK和郑东新区自贸办联合打造郑东现代服务业产业楼宇新标杆--UFO.WORK郑州自贸创新港，项目定位于现代服务业产业社区，总运营面积超20000㎡

2021.04郑州国际文化创意产业园管理委员会联合UFO.WORK打造郑开同城化示范区创新载体--中牟创智中心UFO.WORK创新产业社区，项目定位于数字创意创新产业社区，总运营面积超54000㎡

2021.10 UFO.WORK正式亮相2021年全国双创周郑州主会场国家展厅,接受省委书记楼阳生、省长王凯的视察指导

公司业务

存量物业更新

UFO.WORK引领城市更新的发展趋势，通过楼宇更新、园区运营、企业服务和产业集聚，对城市低坪效存量物业、老旧楼宇、低效园区、废弃厂房、存量商业等既有资产进行重新策划定位、设计改造、招商运营、物业服务、资产管理及数字化运营，进而集聚创新企业，打造新办公、新商业、新园区的创新产业社区，提升存量资产价值,赋能企业成长，营造创新生态，满足不断增长的城市创新人群的需求，实现空间更新、产业更新、人群更新。

楼宇园区等存量不动产资产管理

UFO.WORK聚焦存量物业的价值提升，以“重资产收购改造+中资产承租运营+轻资产管理输出”的资产管理模式，形成“项目定位策划能力、产品打造能力、招商能力、运营能力、用户服务能力、收益管理能力”六大核心资产运营管理能力。面向不同行业，承接不同阶段运营服务，输出专业化、科技化资产管理。以客户需求为中心，打造科技和服务驱动的资产管理运营平台，从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值服务，提供全生命周期的资产管理解决方案。

众创空间、孵化器、科创园区运营管理

UFO.WORK沿着创新经济的发展脉络，为创新企业成长及创新产业集聚提供空间服务解决方案，打造具有国际化、专业化、主题化的创新产业园区，以“产业社区＋产业服务＋产业政策”等产业生态资源为服务内容，为企业提供全过程培育和成长服务，支持政府实现地方产业招商和升级目标，服务创新产业生态构建，打造城市新经济发展的基础设施。

全栈式办公服务

UFO.WORK打造城市创新产业社区，布局城市核心商务区的办公资产，迎合新生代办公发展趋势，通过场景化办公氛围的营造、邻里化社交圈的构建、社区化运营的落地，从空间到环境的服务渗透，为创新企业提供全生命周期的办公、配套和企业服务解决方案。

灵活高效的办公生态：UFO.WORK配备高品质的硬件设施，智能化的楼宇运营，灵活共享的活动空间等，帮助企业节省成本，让工作更高效和便捷，构建新办公生态。

全栈式办公服务：为用户提供办公选址服务、设计装修服务、共享办公、服务式工作室、定制办公、会议中心、物业服务、智能办公系统等全栈式办公服务。

用户服务：引领用户新工作方式，构建集工作、创业、学习、休闲为一体化的社交平台，提供具有人文关怀、开放有趣、温暖积极的新工作方式体验。组织青年沙龙、创业公开课、青年读书会、志愿公益行、青年先锋说等活动，激发员工工作热情和灵感，成为灵活多样与富有创造力的年轻办公品牌。

一站式企业服务

UFO.WORK企业服务定位于中小企业陪伴式成长平台，通过建立线上企业数字化平台和线下楼宇企业服务站的方式，围绕中小企业发展的生命周期，提供定制化解决方案。目前，已建立集“商事服务、项目申报、企业培训、人才服务、双创活动”五大板块100余项产品。

商事服务：企业开办全流程服务，让创业更简单。主要提供集群注册、工商服务、财税服务、税务筹划、资质办理、商标知识产权等服务。

项目申报：为科技型中小企业提供政策咨询、申报规划、申报代理等服务,包括科技类、工信类、发改类、人社类、商务类等，主要为企业争取各类资质、资金及荣誉，涉及平台资质、成果荣誉、科技专项等。

企业培训：为中小微企业提供赋能成长培训服务。主要包括创业加速营、国内知名企业游学、企业内训等服务。

双创活动：围绕政府和企业提供创新创业相关活动。主要包括创新创业大赛、政府政策宣贯、企业端大中小型会议组织等。

人才服务：为各类人才项目（企业）提供人才引进和人才培育服务。主要包括人才政策认定、人才项目引进、人才猎头服务、人才系列活动等。

以用户为中心的服务产品

（1）服务式办公

服务式办公是UFO.WORK深入研究新经济浪潮下新生代人群的办公方式，以用户体验为导向，精准匹配需求的新型办公服务模型与产品。通过提供全周期、全链条办公服务解决方案，打造具有智能化、社群化、人文化特性的全新办公方式及服务体验。

服务式办公 | 3大产品类型

1）共享办公--适合创业起步期企业，满足1-20人办公需求

在共享办公空间，企业可根据需求变化，灵活租赁办公工位，即刻享受一价全包、拎包入驻的办公体验和一应俱全的共享设施与服务，为企业节省装修办公室的综合成本、免除物业管理等各种麻烦，实现快速入驻，开启高效办公生活。

2）精装办公--适合快速成长期企业，满足20-50人办公需求

对于企业而言，精装的办公空间能使企业形象得到良好的维护与提升。UFO.WORK创新产业社区以注重细节、充分考虑人性需求的创新装修和智能的设备设施优势而被客户广泛认同并选择。在硬装设施上，从天花板到墙面，从灯饰到地面，每一个细节都采用最优物料。墙面防水、抗潮性能好，硬度强，使用抗甲醛净味环保乳胶漆，多层涂料，让墙面更平滑耐用。在软环境上，整体装修设计富有艺术、创意气息，使企业成员感到愉快、放松。

3）定制办公--适合稳定发展期企业，满足50-200人办公需求

UFO.WORK可以为创业团队、项目分公司、创新型企业、工作室、细分领域领先的中型、成长型公司、大型企业驻郑办事处等对独立办公空间需求量大、个性定制要求高的互联网、咨询教育、金融为主的创新科技行业的企业提供空间设计定制服务。也可以为企业按需定制专属空间选择和全周期运营等服务，创造员工喜爱的办公社交空间，提供方案设计、物业手续、消防施工、装修施工、机电工程、办公家具、甲醛处理、竣工验收、售后服务等一站式定制装修服务。

全链条办公服务解决方案 | 7大服务输出

UFO.WORK服务式办公为企业提供全链条办公服务解决方案，包含从选址服务、空间设计、施工装修、家具定制、物业管理等基础性空间服务，到企业服务、社群运营等增值性服务，为会员企业搭建一体化的服务平台。

（2）UFO创业加速营

UFO创业加速营以服务创造力阶层成长为核心，以持续为中小微企业创造价值为使命，拒绝学院派科班理论，采用实战的创业辅导模式，帮助企业创始人认清企业经营本质，助推项目持续成长。

依托于自有知识产权课程“一·七创业加速法”，开展为期3个月的系统化创业加速活动，围绕方向、战略、产品、运营、营销、融资、团队7个模块课程，以一个底层逻辑+七个实战工具为基石，通过画布和工作坊的形式助推创业项目真正落地，帮助创始人形成独有的创业方法论；另外，通过私董会、DEMODAY、企业游学、一对一线上辅导等活动搭建一套咨询体系。围绕企业经营7大方面，解决创业项目10余项核心问题。

（3）企业游学

UFO.WORK不断研发符合河南企业家所需前沿、系统、全面的研学培训学习产品，助力企业管理者用全球视野理清企业在经济发展“新常态”下的发展思路。联合阿里、华为、腾讯、亚马逊、京东等30余家国内知名企业共同开展《标杆企业特训营》企业游学，帮助企业找到标杆、学习标杆，超越标杆，累计服务企业近百家，开展企业游学30余场。

（4）双创大赛

自2015年以来，先后承接了中国（郑州）国际创新创业大会、中国创客领袖大会、郑州市“创客中国”三个服务专项行动、自贸大讲堂、“创响中国”巡回接力郑州站、“创青春”中国青年创新创业大赛河南分赛、中国创新创业大赛郑州赛区、“郑创汇”国际创新创业大赛等活动。

（5）河南自贸虚拟产业园

为提升区域营商环境和经济指标水平，打造“集群注册升级版”，促进地方特色虚拟产业集群和产业协同，郑东自贸办与UFO.WORK共同建设河南自贸试验区云上产业园，依托“线上+线下”服务模式，并在郑州中原科技城管委会的指导下，打造“1+N+云”联动创新发展格局，线上河南自贸试验区云上产业园云服务平台——中原云创汇，运用数据云图统计分析系统，布局虚拟产业园、服务智能匹配、云上孵化器、创新创业云超市四个功能模块，为已入驻和即将入驻的集群企业提供一站式智能孵化企业服务，也为区域创新创业数据分析提供支持。

截至目前，累计引入集群企业3621家，注册资本金275.8亿元人民币，总产值38.2亿元，平均为每家集群企业节约创业成本8000元。

公司荣誉

国家级荣誉 4项

国家众创空间（2项）、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家高新技术企业.

省级荣誉 20余项

河南省众创空间（6项）、河南省科技企业孵化器（2项）、河南省青年文明号、河南省青年创新创业示范园区、河南省创业孵化示范基地（2项）、河南省小型微型企业创业创新示范基地、河南省中小企业公共服务示范平台......

市级荣誉 30余项

郑州市众创空间（5项）、郑州市科技企业孵化器（2项）、郑州市科技公共服务平台（2项）、郑州市中小企业公共服务示范平台（2项）、郑州市新型创业孵化平台、郑州市“专精特新”中小企业、郑州市青年文明号（2项）、郑州市创业孵化平台、郑州市国际科技合作基地、郑州市青年创新创业示范园、濮阳市市级创业孵化园区（基地）、濮阳市科普教育基地......

党团荣誉 20余项

“河南省非公党建示范点”、河南省新的社会阶层人士实践创新示范基地、河南省青年企业家协会副会长单位、河南省企业联合会团体会员、“河南新兴青年群体筑梦空间”、“河南省青年企业家协会会员发展加速基地”、河南省五四红旗团支部、郑州市“十大先锋党支部”、郑州市青年文明号、金水区先进青年集体......

企业文化

使命：你只管改变世界，其余的我们来做

愿景：打造国际创新社区，服务创造力阶层成长

价值观：长期主义、以用户为中心、以奋斗者为本、坚持自我批判