UFO.WORK资产管理

UFO.WORK通过7年专业的楼宇及园区资产管理运营沉淀，助力物业持有方的资产经营投资回报最大化。

市场的冬天
需求下滑，大量资产闲置

从2010年到2021年，过往十年的城镇化率呈现缓步攀升态势，随着城镇化的成熟发展，市场的商业逻辑也由地产时代的销售转变为存量时代的长期经营，大量楼宇及园区沉淀，资产方持有大量闲置资产。

仲量联行发布的第二季度《中国40城办公楼市场指数》也显示，截至二季度末，全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，全国20个重点城市租金负增长。

在存量时代下，受疫情导致需求下滑，商办资产的资本市场权益性融资受限，以及自持存量物业积压等因素影响，资产方对闲置资产的盘活及价值提升的需求愈重。而2022年，中国甲级写字楼市场将突破750万㎡的新增供应，大批优质项目的入市将加剧市场竞争，推动空置率攀升，去化及租金将继续承压。

图表来源艾瑞咨询报告

突围商办市场
摆脱供需错配、坪效低下的现状

站在“新商办”的舞台上，市场机会蜂拥而出。经历疫情冲击及行业洗牌后，精细化运营、降本增效、混合办公、灵活办公、智慧办公、健康环保等商办市场的需求发生剧烈变化。如何摆脱供需错配、坪效低下的现状，对资产进行升级焕新，已是所有资产持有方需要思考的命题。

— — UFO.WORK资管项目案例展示 — —

UFO.WORK 8大资管服务
打通商办全链条，提升资产的估值能力

商办资产运营商众多，但覆盖资产全生命周期、实现资产增值的行业龙头较少。UFO.WORK资产管理服务，从项目全局出发，通过运营提升资产坪效、控制成本，全面提升存量资产的估值能力。UFO.WORK早在成立之初，便着手打通商办资管的全链条，通过策划定位、设计及改造实施、工程咨询、招商管理及智慧化运营等全链条服务能力。深耕定位策划咨询服务、产品营造规划服务、招商代理服务、品牌营销包装服务、精细化运营服务、物业管理服务、用户价值服务、收益管理服务8大资管服务内容，聚焦存量物业的价值提升，专注资产运营管理，致力于提升楼宇及园区价值、为空间赋能。

— — UFO.WORK8大核心资管服务内容 — —

创智中心成功“出圈”
6个月实现出租率0%到95%

UFO.WORK中牟创智中心，便是资产管理+产业运营模式的一个重要项目。其依托UFO.WORK定位、招商、运营等手段，实现快速招商，取得较高的租金坪效，快速回笼现金流，最终实现存量楼宇的盘活。

该项目6个月实现出租率0%到95%的跨越，入驻企业包括500强、科技型中小企业等，覆盖互联网、电子信息技术、建筑、生物医疗、设计等多种行业，荣获”河南省文化产业协会会员单位“、”河南省数字经济产业协会会员单位“、“郑州市科技企业孵化器”等多项荣誉。

中牟创智中心项目是UFO.WORK整个资产运营管理的具象化体现，该项目成功做下来，能够为我们后续做新的项目提供成熟的经验和模板，在UFO.WORK如此庞大的部门配置下，通过规模化和标准化的输出，实现项目越多平均人效越高，进而达到降本增效的效果。

中牟创智中心实景图

UFO.WORK 优昇资管

UFO.WORK从重资产管理走向轻资产服务输出，竭诚将多年资产运营管理的经验，服务于更多物业持有方，助力闲置资产或陈旧楼宇焕发新生，快速高效地释放更大价值。 

UFO.WORK资管合作联络咨询

188-3812-5918