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UFO.WORK 精细化资产管理8项服务,助力闲置楼宇/园区价值实现

更新时间: 2022/11/21

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UFO.WORK资产管理

UFO.WORK通过7年专业的楼宇及园区资产管理运营沉淀,助力物业持有方的资产经营投资回报最大化。



市场的冬天
需求下滑,大量资产闲置

从2010年到2021年,过往十年的城镇化率呈现缓步攀升态势,随着城镇化的成熟发展,市场的商业逻辑也由地产时代的销售转变为存量时代的长期经营,大量楼宇及园区沉淀,资产方持有大量闲置资产。

仲量联行发布的第二季度《中国40城办公楼市场指数》也显示,截至二季度末,全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,全国20个重点城市租金负增长。

在存量时代下,受疫情导致需求下滑,商办资产的资本市场权益性融资受限,以及自持存量物业积压等因素影响,资产方对闲置资产的盘活及价值提升的需求愈重。而2022年,中国甲级写字楼市场将突破750万㎡的新增供应,大批优质项目的入市将加剧市场竞争,推动空置率攀升,去化及租金将继续承压。

图表来源艾瑞咨询报告


突围商办市场
摆脱供需错配、坪效低下的现状

站在“新商办”的舞台上,市场机会蜂拥而出。经历疫情冲击及行业洗牌后,精细化运营、降本增效、混合办公、灵活办公、智慧办公、健康环保等商办市场的需求发生剧烈变化。如何摆脱供需错配、坪效低下的现状,对资产进行升级焕新,已是所有资产持有方需要思考的命题。

携手专业的资产运营商,以精细化服务、数字化运营为重要抓手,进行全方位资产价值提升,才是在新商办市场突围的砝码。

— — UFO.WORK资管项目案例展示 — —

而对存量资产进行物业管理、招商运营,只是商业资管的一部分。实际上,一个完整的资管链条,是循序渐进的过程,能打通策略管理、运营管理、交易管理的选手,才称得上专业的商办运营商。对资产方来说,使手中物业保值增值、拥有稳定的资金流,是项目经营的理想情况。但是,这一过程复杂且周期长,从购地、规划、建设、到招商、运营等等,都需要专业人员进行整体把控,否则有可能延长投资回报期、降低回报率。


UFO.WORK 8大资管服务
打通商办全链条,提升资产的估值能力

商办资产运营商众多,但覆盖资产全生命周期、实现资产增值的行业龙头较少。UFO.WORK资产管理服务,从项目全局出发,通过运营提升资产坪效、控制成本,全面提升存量资产的估值能力。UFO.WORK早在成立之初,便着手打通商办资管的全链条,通过策划定位、设计及改造实施、工程咨询、招商管理及智慧化运营等全链条服务能力。深耕定位策划咨询服务、产品营造规划服务、招商代理服务、品牌营销包装服务、精细化运营服务、物业管理服务、用户价值服务、收益管理服务8大资管服务内容,聚焦存量物业的价值提升,专注资产运营管理,致力于提升楼宇及园区价值、为空间赋能。

— — UFO.WORK8大核心资管服务内容 — —



创智中心成功“出圈”
6个月实现出租率0%到95%

UFO.WORK中牟创智中心,便是资产管理+产业运营模式的一个重要项目。其依托UFO.WORK定位招商、运营等手段实现快速招商,取得较高的租金坪效,快速回笼现金流,最终实现存量楼宇的盘活。

该项目6个月实现出租率0%到95%的跨越,入驻企业包括500强、科技型中小企业等,覆盖互联网、电子信息技术、建筑、生物医疗、设计等多种行业,荣获”河南省文化产业协会会员单位“、”河南省数字经济产业协会会员单位“、“郑州市科技企业孵化器”等多项荣誉。

中牟创智中心项目是UFO.WORK整个资产运营管理的具象化体现,该项目成功做下来,能够为我们后续做新的项目提供成熟的经验和模板,在UFO.WORK如此庞大的部门配置下,通过规模化和标准化的输出,实现项目越多平均人效越高,进而达到降本增效的效果。

中牟创智中心实景图



UFO.WORK 优昇资管

UFO.WORK从重资产管理走向轻资产服务输出,竭诚将多年资产运营管理的经验,服务于更多物业持有方,助力闲置资产或陈旧楼宇焕发新生,快速高效地释放更大价值。 

未来,UFO.WORK希望与更多合作伙伴携手共进,低风险、高速度地推动商办升级,助力城市更新和产业集聚,做好物业持有方与企业的价值桥梁。

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